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  黑龙江房屋改造安全鉴定单位

  黑龙江省在什么条件下可申请承重检测、房屋改造安全检测鉴定呢？欢迎首选深圳市德政工程检测鉴定备案公司，承接全国业务。

　　1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

　　2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

　　4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

　　5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋质量鉴定。

　　6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

  黑龙江房屋安全检测鉴定有资质单位——项目实例展示：  

某厂房项目位于东莞市黄江镇，现状为3层，高12.5m，建筑面积约10800m2，平面布置为L形，采用现浇钢筋混凝土框架结构。建设场地为半挖半填，其中在填方区域采用PHC管桩基础，挖方区域采用天然地基柱下独立基础，基础布置如图1所示。据了解，该工程初按4层进行设计，后因资金问题只建3层，2001年建成后作为工业厂房投入使用至今，现因产业转型升级需要，旧厂房拟加建2层改造为商业用途。  

现场查勘与检测 

2.1上部结构现场检测 

⑴根据收集到的工程资料并现场核实，本工程的现状建筑、结构布置均与设计施工图相符；经现场量测，框架柱、梁和楼板等主要承重构件实际截面尺寸与设计相符。 

⑵承重构件的钢筋配置情况采用开凿测量检查和混凝土钢筋检测仪扫描检查，结果表明构件配筋与设计基本相符。 

⑶现场未发现承重构件有明显的挠度变形和可见裂缝，主要结构构件工作状态良好；所有内、外墙等围护结构未发现可见裂缝或抹灰剥落。 

⑷现状建筑无倾斜、整体垂直度良好。 

2.2地基基础检查 

⑴根据工程勘察资料和原基础设计图，本工程场地①～⑥×鬂～松轴区域为填方区，采用f 400的PHC管桩基础，桩端持力层为强风化岩，单桩竖向承载力设计特征值1300kN；⑦～辊輷讹×髿～松轴区域为挖方区，采用天然地基柱下独立基础，基础持力层为粉质粘土层，原设计地基承载力特征值180kPa。  

计算分析 

根据改造后的建筑物使用要求，楼面活荷载标准值按4.0kN m2取用，采用PKPM-SATWE结构分析程序对加层后的框架结构进行整体计算，结果表明在加层荷载作用下，2～4层梁②×鬂～鬄、⑨×鬂～鬄、辊輴讹～辊輵讹×鬁、辊輴讹～辊輵讹×鬂共12根梁抗弯截面不足、抗剪承载力不满足计算要求，显着影响结构安全。按加建2层后的荷载作用下得到新的轴力值，对基础进行复核验算。分析计算结果，发现①～⑥×鬂～松区域的四桩承台的底阶厚度不足，不满足加层后的抗冲切承载力要求；⑦～辊輷讹×鬄～鬅区域的独立基础底面积不满足加层后的要求。 

鉴定结论 

根据以上分析计算结果，该工程上部结构和基础能满足当前使用功能和结构安全要求，且上部结构的承载能力有较大富余。加建2层后，②×鬂～鬄、⑨×鬂～鬄、辊輴讹～辊輵讹×鬁、辊輴讹～辊輵讹×鬂共12根梁和大部分基础不满足结构安全要求。加层改造前，应对以上框架梁采用增大截面加固法进行加固，对柱下独立基础 

采用钢筋混凝土围套法加固补强。 

5基础加固的实施 

⑴先将基础外侧土挖至基底标高，使旧基础完全暴露后，将原基础混凝土表面凿毛，如有抹灰或松动缺陷部位一并剔除。吹净灰屑，凿毛的混凝土表面用金属刷子刷净，再用水冲洗湿润。  

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