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一、危房检测鉴定报告哪里办理真实有效——危房检测鉴定报告项目实例分析展示：

1、工程概况
西北民族大学办公楼建于1954年。整个建筑物总体呈“工”字形布置,该大楼为主体三层砖混结构,*层仿古拱斗木屋盖、大筒瓦屋面。建筑物总长51. 38m,总宽29. 58m,总高19m。该建筑首层层高3. 8m,二层层高3. 6m,中部三层层高为3. 5m,*部高度为8m, 建筑物外墙厚为370mm, 内墙厚为240mm,采用烧结粘土实心青砖砌筑。该结构横墙较大间距6. 6m,纵墙较大间距4. 5m。房间无隔墙部位设钢筋混凝土梁,楼板为钢筋混凝土预制板。基础设计为青砖条型基础,底宽0. 6～1. 4m,基础设计埋深为- 0. 9m,基础以下为碎砖三合土垫层,处理深度为0. 6m。经过近50多年的风雨,该建筑的楼面、墙体均发现有明显的裂缝。2008年汶川大地震,兰州地区震感强烈,造成该楼整体倾斜,墙体裂缝明显加剧,严重影响建筑物正常使用。
2　鉴定目的、依据、内容
2. 1　鉴定目的
通过对结构现状进行调查、检测,提出该结构目前存在的主要问题,并对该结构的安全性、正常使用性、抗震性能、适修性进行鉴定,为该结构的安全使用提供意见与建议。
2. 2　鉴定依据规范和标准
依据设计图纸及以下现行规范和标准进行鉴定:《民用建筑性鉴定标准》( GB50292 -1999) ;《建筑抗震设计规范》( GB50011 - 2001 ) ;《建筑抗震鉴定标准》( GB50023 - 95) ;《混凝土结构设计规范》(GB50010 - 2002) ;《建筑结构荷载规范》(GB50009 - 2001) ;《建筑地基基础设计规范》(GB50007 - 2002 ) ;《湿陷性黄土地区建筑规范》(GBJ 50025 - 2004 ) ; 《砌体结构设计规范》(GB5003 - 2001) ;《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》( JGJ /T23 - 2001) ;《砌体工程现场检测技术规程》(GB /T50315 - 2000) ;《建筑结构检测技术标准》(GB 50344 - 2004) 。
3　鉴定内容
地基基础调查、检测与鉴定;材料强度检测与鉴定;结构承载力验算;结构变形观测;结构裂缝检测与鉴定;结构构造与连接检测与鉴定;结构抗震性能检测与鉴定。
4　结构现状检测与鉴定
4. 1　地基基础调查、检测与鉴定
4. 1. 1　场地程地质条件
西北民族大学办公楼的地基基础调查中未查到有关勘察资料,本次地基基础检测工作中,布置检测井孔6个(总进尺155. 20m) ,采取黄土原状土样57组,*重型动力触探3. 80m,地基土易溶盐2组,地下水化学分析2组,根据室内土工试验结果:较大湿陷量为121. 59cm,较大自重湿陷量为64. 67cm,较大湿陷深度17. 00m,属自重湿陷性场地,湿陷等级为Ⅳ级。
4. 1. 2　地基土、地下水腐蚀性评价
对地下水、地基土各采取了2组试样,进行了化学试验,结果表明:地基土对砼结构和砼结构中的钢筋无腐蚀性;地下水对砼具有强腐蚀性,对砼结构中的钢筋不具有腐蚀性。
4. 1. 3　地基土承载力特征值
根据室内土工试验、野外原位测试统计结果和国家现行规范以及结合本地区建筑经验,综合确定地基土承载力特征值fak = 80kPa。
4. 1. 4　场地土类型和场地类别划分
根据《建设抗震设计规范》的规定,该建筑物场地土为Ⅱ类中软建筑场地。
4. 1. 5　建筑物相对沉降差
检测中对办公楼大楼进行了水准测量,建筑物相对沉降差达212mm,不满足规范的要求。
4. 1. 6　地基发生变形的原因分析
(1)地基浸水:从室内土工实验成果表中可以看出,地基土在2～10m以上含水量较大。根据调查,该办公楼内的地下管沟、水管等曾经跑水、漏水,沟内排水不畅;另外,地面*不好,致使地表水浸入地基内,这是造成地基浸水湿陷的主要原因。
(2)地基处理深度为0. 6m,处理宽度基础外缘0. 3m,处理宽度深度均不满足规范。
4. 2　材料强度检测与鉴定
(1)砌筑用砖和砂浆强度的检测
按规范的规定,对砌体强度的检测,取25个构件(墙体)分别对砌筑用砖和砂浆强度进行检测,实测砖砌体强度在MU7. 5～MU10之间。位于三楼卫生间、盥洗室的内、外墙测区砌筑用砖强度明显**其它部位砖强度,实测强度为MU5。现场检测表明:卫生间、盥洗室墙体受潮严重,墙体表面返碱、剥落现象十分明显,砖表面腐蚀严重,表面酥软;砌筑砂浆实测砂浆强度平均值在0. 4～0. 5MPa之间,强度较低为0. 3MPa。现场抽取的所有测区中,砖缝不饱满,特别是竖缝空瘪,饱满度较差,强度较低。砌体强度不满足规范要求。
(2)房间无隔墙部位、楼梯过梁的钢筋混凝土梁实测混凝土强度评定为C20。混凝土楼板混凝土实测强度评定为C15,不满足(GB50011 - 2001)*3. 9. 2 条强制性条文规定。
4. 3　结构承载力验算
(1)结构上荷载作用调查
对结构荷载作用进行调查与检测,依据原始设计图纸并结合现场实际调查情况,按( GB 50009 -2001)的规定取值,并作为结构承载力验算的依据。
(2)承载力计算原则
①较大横墙间距S = 6. 6m < 32. 0m,均属刚性方案房屋。
②计算时,材料强度按实测取值。
③计算程序采用中国建筑科学研究院PKPM软件,按2001新抗震规范进行结构承载力验算, 其公式为:γ0 S ≤R

R———结构构件的承载力设计值;
S———荷载效应组合的设计值;取γ0 = 1. 0。
(3)采用PKPM程序进行结构验算,从计算结果可知,该结构一至三层墙体受压、局部承载力均不满足现行规范要求。

二、危房检测鉴定报告哪里办理真实有效——危房检测鉴定报告办理过程如下：

 一步：接受委托

 接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。

第二步：收集资料现场调查

 对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。

 第三步：**方案

 **的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改

和补充，直至方案通过审查；

 第四步：方案现场检测

在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。

 第五步：信息处理

 根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。 

第六步：综合分析

 根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。

 第七步：编写报告

编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；

 第八步：签发报告

对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理： 

（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。 

（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。 

（三）停止使用。适用于已无修缮*，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。 

（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮*，需立即拆除的房屋。 

 三、危房检测鉴定报告哪里办理真实有效——危房检测鉴定机构应与时俱进，做好检测鉴定服务：

1、树立服务观念，找到自己真正的定位 

我国的检测业由于长期以往将检测工作的公正性和严肃性与检测的服务性对立起来，检测人员也习惯于“检查团”的角色定位，但是随着检测行业与*接轨，检测市场化的推进，以前做惯了“检查团”角色的检测人员必须改变观念。因为检测将来的定位就是服务，一项特殊的技术服务，既然是服务就必须讲究信用、态度和服务质量，这种服务不是指牺牲检测公正性去迎合某些客户的需要，而是在确保检测公正性的前提下提高检测服务的满意度。只有提供满意服务的检测单位才能在公平的检测市场环境下生存发展。

2、 树立现代企业管理观念 

检测机构从事业单位属性向企业属性的转变，以及检测机构从以往附属地位向独立法人单位的转变决定了检测机构的定位就是技术服务性企业，因此作为检测机构来讲必须建立起现代企业管理观念，借鉴和利用一切企业管理的**手段和方法来帮助检测机构健康发展。比如引进ERP来控制和降低检测成本、提高检测工作的效率、利用CRM软件来提高客户服务质量，利用“6S”的管理方法来加强检测现场的有序性，借助**推广手段来提高检测机构的信誉度等等。一旦检测行业真正引入现代企业管理**经验，检测行业才可能真正的“做强做大”。

3、 树立人才观 

今后的检测单位之间的竞争其实是人才的竞争，而国外同行一旦进入我国**展开的就是人才争夺战。作为我国的检测行业来讲较缺乏的也是*的人才，目前我国的建设工程检测行业的从业人员普遍素质偏低，并且我国大专院校也没有开设专门的*，检测人才的培养成为整个检测行业发展中的**，因此必须一方面提高检测行业从业人员的门槛，一方面建立检测人员内部培训机制和人才培养机制，提前做好人才的储备工作，以迎接今后*严峻的挑战。

四、哪些房屋应当申请办理危房检测鉴定报告?
(一)达到或者*过设计使用年限的;
(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;
(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;
(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;
(五)学校、幼儿园、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;
(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;
(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的;
(八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;
(九)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全纠纷的;
(十一)法律、法规、规章规定的其他情形。
属*(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。

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